Conselho Monetário Nacional amplia limite de financiamento imobiliário

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O Conselho Monetário Nacional (CMN) ampliou o valor máximo dos imóveis que podem ser financiadas pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que tem os menores juros, para pessoas que usam os recursos do FGTS.

O teto de financiamento subiu de R$ 650 mil para R$ 800 mil com a mudança. No Distrito Federal, em Minas Gerais, no Rio de Janeiro e em São Paulo, o limite passou de R$ 750 mil para R$ 950 mil.

Os financiamentos do SFH concedidos com recursos do FGTS cobram juros de até 12% ao ano. Acima desses valores, valem as normas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas mais altas e definidas livremente pelo mercado, como explicam as imobiliárias.

Além de ampliar os limites de financiamento, o CMN determinou que todos os novos contratos do SFH tenham também algum grau de amortização em todas as parcelas. A mudança assegura que o saldo devedor caia o tempo todo e proíbe financiamentos com amortizações negativas, quando, no início dos financiamentos, o mutuário vê o saldo devedor subir e só começa a amortizar a dívida mais tarde.

De acordo com as mudanças, todas as parcelas, desde a primeira, deverão ter alguma amortização que permita reduzir o saldo devedor desde o início do financiamento.

Corretor e confiança online

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Hoje é imprescindível saber utilizar a internet, ela é uma vitrine muito importante para sua imobiliária. Mostrar seu trabalho, oferecer seus serviços de maneira legítima ajuda a construir uma identidade online e um perfil profissional que também contribui muito para o sucesso de um corretor imobiliário.

Mas antes é preciso que você pense com seriedade para elaborar uma identidade online. Você terá que pensar duas vezes antes de postar uma foto ou de fazer um comentário público, pois parte da primeira impressão que as pessoas terão sobre você vem do que elas encontram quando colocam nosso nome no Google.

O primeiro passo é prestar atenção e optar pela foto certa, tenha certeza de que ela traduz o que você quer. Não existe fórmula certa, o que vale é o bom senso.

Defina uma boa biografia. Trabalhe em um texto que fale com clareza como você é. As redes sociais são canais públicos e o que você coloca traz consequências positivas ou negativas, por isso preste atenção e elabore um texto bem informativo e bem escrito.

Atualize o perfil e as notícias constantemente. A presença marcante é o principal diferencial de um perfil profissional, demonstra que você se preocupa com seus seguidores.

Como funcionam os turbos compressores?

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Uma ideia é fato: o futuro será dos turbos. Mesmo que os motores aspirados tenham um ronco mais bonito, os turbos reaproveitam energia que antes era desperdiçada, como é o caso dos gases de escape. Além disso, eles ainda podem atingir rotações maiores que as do virabrequim, por não estarem conectados mecanicamente ao motor.

Com os avanços da tecnologia mecânica, os sistemas permitem uma aceleração mais rápida dos rotores e reduzem os lags (resposta do motor em rotações mais baixas) por conta do uso de ligas de titânio e de alumínio.

Os motores modernos estão muito mais evoluídos. Os comandos variáveis, dutos variáveis no coletor de admissão, desenhos avançados e câmara de cabeçotes, por exemplo, resultam em motores com baixo deslocamento e mais eficazes energeticamente.

Hoje em dia, o conhecido downsized possui muito mais torque do que um motor aspirado e ainda tem consumo muito menor.

A chegada de motores turbo flex também pode ser considerada uma grande evolução, mas com uma limitação ainda incômoda. A taxa de compressão do motor não pode ser alta para poder evitar a pré-detonação da gasolina e possíveis danos no pistão. Mas vários estudos e protótipos estão sendo realizados para melhorar essa categoria.

Cirurgia oral

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A cirurgia oral é uma das especialidades odontológicas responsável pelo tratamento de problemas relacionados aos dentes e ossos da região da face. O tratamento vai desde a remoção de dentes inclusos (como o siso), até a realização de enxertos ósseos e posterior colocação de implantes, além de intervenções em alterações patológicas, malformações estruturais e traumas dos ossos da face.

Os principais tipos de cirurgias são:

  • traumatologia: politraumatismo da face, onde são utilizados placas de parafusos para as fraturas na face;
  • etiologia do trauma: deve-se levar em contra sua extensão e severidade, além da idade e condições de saúde de cada paciente. É indicado para traumas automobilísticos, ocorridos por práticas de esportes, lutas ou acidentes com armas de fogo, por exemplo;
  • cirurgia oral menor: inclui a remoção de dentes inclusos, epicectomias, frenectomias e exodontias;
  • implantodontia: colocação de implantes, dentes artificiais, nos ossos em substituição dos dentes perdidos;
  • ATM (Articulação Têmporo Mandibular): para tratamento de patologias na articulação e exames para o diagnóstico de lesões como artroscopia;
  • patologia cirúrgica: para remoção de lesões através de exames de RX;
  • cirurgia pré-protética: para retirada de fragmentos de ossos para enxerto nos mandibulares, com a finalidade de aumentar o rebordo alveolar para suportar a prótese sobre implantes ou repor osso com grandes fraturas.

Pousadas agradam todos os públicos

Quem sonha em ser um empreendedor e quer que seu empreendimento seja uma pousada precisa saber bem quem é o público que se hospeda com frequência neste tipo de acomodação.

O público-alvo de uma pousada normalmente são turistas que têm como objetivo ficar pelo menos um final de semana ou até 4 dias livres dos congestionamentos intermináveis, da poluição, e muitas vezes, se hospedam em pousadas pela simples praticidade que ele proporciona ou mesmo para trabalho.

Essas pessoas que procuram pousadas são aqueles que precisam desse conforto para relaxar, trabalhar, entre outras tarefas que exigem rapidez e segurança.

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A principal procura dos hóspedes de pousadas é que eles querem fazer tudo o que eles não podem fazer diariamente, por falta de tempo.

Os clientes das pousadas não têm uma idade definida e nem estão em um único lugar, porque se a pousada for de boa qualidade, os hóspedes sempre irão procurá-la. Eles podem vir de muito longe para passar uns dias descansando em sua pousada favorita.

Uma pousada não pode definir o seu público, ele deve estar aberto a todos e sempre proporcionar qualidade em atendimento para todos os tipos de hóspedes.

Nova onda das casas pré-fabricadas

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A pré-fabricação significa a montagem de componentes de uma estrutura em um local e o transporte desse conjunto completo ou subconjunto para o local de obras onde a estrutura será montada. O termo é usado para distinguir este processo de construção da prática convencional de construção.

A montagem de uma casa pré-fabricada é baseada no mesmo conceito da montagem de um carro, a produção numa linha de montagem padrão e a compra em grande quantidade para diminuir o custo e tempo de construção das casas.

As casas pré-fabricadas têm evoluído ao longo do tempo e agora existem muitas variedades de modelos e tamanhos. Atualmente, as casas modulares têm a capacidade de oferecer as melhores condições e conseguem expandir-se até a quantidade de metros quadrados do projeto do cliente.

Na última década, empresas americanas, canadenses e australianas investiram em projetos modernos de design contemporâneo e tecnologia de ponta para moradias pré-fabricadas, aliando charme e durabilidade, além da sustentabilidade dos projetos. Os novos projetos só são possíveis graças ao wood frame, que substitui a madeira das antigas casas pré-fabricadas. Essa tecnologia é usada em cerca de 90% das moradias nos Estados Unidos e tem se tornado muito popular também na Ásia.

A madeira usada no wood frame é protegida contra a umidade e não corre o risco de rachar ou apodrecer,  garante a redução do impacto ambiental, graças à baixa geração de resíduos, sistema de aquecimento solar e captação de água.

Google Adwords: um guia para agentes imobiliários

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Você já se perguntou como o Google ganha tanto dinheiro sendo que ele não cobra nada dos seus usuários? A resposta para isso é que existe o Google Adwords. A publicidade fez o Google lucrar mais de US $ 43 bilhões em 2012.

Isso representa mais de US $ 100 milhões em publicidade em pesquisas e 237,9 milhões de cliques em anúncios do Google a cada dia. O Google faz isso obtendo a grande maioria dos olhos da Internet.

E é exatamente por causa desses dados que os agentes imobiliários devem se preocupar com o Google Adwords, ainda mais porque pesquisas relacionadas a imóveis no Google cresceram 253% nos últimos quatro anos.

A pesquisa orgânica tornou-se o local preferido de vendedores, compradores e de pessoas que precisam de alguma informação, então uma das melhores maneiras de encontrar e conectar-se com pessoas interessadas em comprar um imóvel está no Google. Você pode ir a rota orgânica e otimizar seu site, o que pode ou não ser suficiente para melhorar sua classificação nos resultados de pesquisa, ou você pode pagar para estar com os grandes jogadores nos anúncios de pesquisa paga, que pode gerar muito lucro para sua imobiliária.

Corretor: organizando sua carteira de clientes

Satisfeitos com a quantidade, muitos corretores acabam se esquecendo de investir na qualidade do contato para atender melhor cada cliente e com isso, perdem boas oportunidades de negócio.

Se você quer saber como organizar sua carteira de clientes e assim otimizar seu relacionamento e suas transações, aqui estão algumas dicas que são valiosas.

Primeiro passo é segmentar sua carteira de clientes formando grupos com perfis similares. Separe por tipo de imóvel, faixa de valor, região de interesse, e tente juntar os clientes que apresentarem interesses similares.

Observe a movimentação de sua carteira. Não basta acompanhar somente os clientes que estão ativos e comprando, é preciso observar quando e quais clientes estão dando sinais de que se tornarão inativos. Organizar sua carteira significa realizar uma gestão ativa de todos os seus contatos, conhecendo cada um em detalhes, sabendo dizer em que estágio do processo de compra eles estão e qual o próximo passo deverá ser tomado até a assinatura do contrato.

A definição de um plano de ação é o próximo passo. É importante definir um plano de ação para cada possível situação durante a decisão de compra do cliente. Para isso, pense nas situações de risco que podem atrapalhar um negócio, condominio fechado curitiba.

Financiamento não aprovado, dificuldades burocráticas, mudanças no perfil, entre outras situações em que o cliente apresente sinais de que ele irá se tornar inativo.

Preveja tais situações e tenha respostas para os principais questionamentos, de modo a garantir uma resposta rápida e o melhor atendimento possível para seu cliente.

Tomando essas medidas, as chances das suas investidas resultarem no fechamento do negócio aumentam bastante.

 

 

Quantas vezes é possível usar o FGTS para compra de imóvel?

Usar o FGTS na aquisição de moradia própria e demais modalidades são previstas na legislação do FGTS e do SFH. As Resoluções do Conselho Curador do FGTS norteiam as disposições normativas definidas para a utilização do FGTS na aquisição de moradia própria e demais modalidades. Todas as modalidades previstas na legislação para utilização de FGTS na moradia própria devem ser intermediadas pelo agente financeiro do SFH. Tudo sobre imóveis, aluguel, compra e venda é com imobiliaria paraiso.

Para cada tipo de utilização existe um intervalo mínimo para nova utilização. Este intervalo é válido na mesma modalidade de uso, ou seja, se você utilizar o FGTS na aquisição do imóvel pode de imediato após o registro utilizá-lo novamente para amortizar o saldo ou para pagamento de parte da prestação. Os prazos de intervalo entre os tipos de utilização não se misturam:

  • na aquisição/entrada: 3 anos para nova utilização, entrada para compra ou venda do mesmo imóvel, ou seja, a restrição de uso do FGTS a cada 3 anos é para o imóvel;
  • amortização: a restrição do uso do FGTS é para o mesmo trabalhador a cada 2 anos;
  • para apagamento de parte de prestação: é possível usar o FGTS para pagamento de até 80% do valor do encargo mensal, dependendo do saldo de sua conta vinculada do FGTS.

O que é direito odontológico

O Direito Odontológico foi criado para regulamentar as relações dos cirurgiões-dentistas, com pacientes, com planos de saúde, com clínicas, hospitais, fornecedores e outros. Requer um conhecimento não só do Direito, mas também do dia-a-dia dos odontólogos, bem como das normas inerentes a essa profissão, como as Resoluções dos Conselhos Federal e Regional de Odontologia, além do conhecimento da deontologia odontológica.

A deontologia é a disciplina que visa fornecer aos alunos conhecimentos sobre os aspectos morais, sociais e legais do exercício da odontologia. Ela capacita o futuro cirurgião-dentista a desempenhar o seu papel profissional sob o duplo aspecto da ética e da legalidade. O aluno recebe as informações do conteúdo do Código de Ética Odontológica e da Legislação que incide sobre o exercício da profissão.

Aos conteúdos são aprofundados com o auxílio de aulas práticas em pequenos grupos para possibilitar a formação de uma visão crítica acerca dos contextos sócio-econômicos e culturais, éticos e legais em que o profissional irá desempenhar suas atividades.

De acordo com o Conselho Federal de Odontologia (CFO), que o órgão que normatiza a profissão no país, diz que a odontologia é uma profissão que deve estar em harmonia com a ética, sempre, melhor clinica dentista curitiba.